BIM运维

前言
鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相关*一致认为，在运维阶段，BIM技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。
随着物联网技术的告诉发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也将迎来一个新的发展阶段。
利用BIM技术和IOT(物联网)技术，基于统一的平台，将各子系统，数据信息，服务资源进行统一集成，通过建立集中的集成性的BIM运维管理平台，将暖通空调，变配电监视，给排水，视频监控，照明，门禁，火灾报警，防盗报警，电子巡更，电梯监视，客流统计，能耗计量等智能设备系统的控制管理集成在统一的管理界面上。
应用领域
自由漫游
实现**人称和*三人称的漫游效果，夜晚的灯光亮化效果，以及场景环境展示，建筑的介绍等内容，能够基于该场景进行项目整体的介绍与展示，可与VR结合，使感受更加真实。
设备设施的全生命周期管理
不同于以往纸质版或复杂的电子版资料，用三维模型来承载信息，以更加简单直观的方式来呈现，达到“所见即所得”点击任意设施设备，都可以快速调出所有相关信息。通过三维模型，还可以直观的查看管线的上下游关系，查看设备实时运行状态数据，提高运维人员工作效率。通过三维模型，可以降低图纸、电子文档的阅读难度，从而降低了对基层物业管理人员的门槛要求。
空间管理
BIM运维平台支持对空间进行在线划分与管理，精准化管理每个房间，计算每个房间的数据（面积、租户/部门、人员、能耗、成本）。同时可以精细化管理房间内每一个员工卡座。灵活统计每个租户/部门的使用空间及成本，较终为管理员计算出较佳空间优化方案。
安防管理集中管控
以三维可视化BIM模型为基础，集成视频监控、入侵报警、门禁监控等系统，实现各系统之间的实时联动，结合BIM模型自动定位到异常空间位置，自动调取视频监控，达到智能化安防管理的目的。
实时监控
平台对建筑内部所有子系统进行统一集成与管理，通过BIM运维管理平台总线技术，对设备进行集中监控与数据存储，通过平台可以实时查看各个设备当前运行状态，实时参数，各类报警信息，也可以对设备进行远程组合控制或通过设定时间自动定时控制，从而提高了管理人员的工作效率与及时性。
BIM运维管理平台的价值
提供一个便于检索、使用、理解的运维资料库
形成一套基于BIM的智能化数据集中监视、交互平台。
打造一个设施设备、建筑空间全生命周期管理模式。
提高建筑整体监测与控制能力，减低能耗，减低成本。
提高物业管理服务水平与增强业主或租户的用户体验
提高建筑整体对外展示能力与培训模拟演练能力。